Gemeinsame Immobilie nach der Trennung: Welche Möglichkeiten unverheiratete Paare haben

Viele Paare entscheiden sich heute bewusst gegen eine Ehe, kaufen jedoch gemeinsam eine Immobilie. Solange die Beziehung funktioniert, spielt der Familienstand oft keine große Rolle. Kommt es jedoch zur Trennung, entstehen häufig Unsicherheiten. Anders als bei einer Scheidung gibt es für unverheiratete Paare keine speziellen gesetzlichen Regelungen zur Vermögensaufteilung. Deshalb stellt sich schnell die Frage, was mit dem gemeinsamen Haus oder der Eigentumswohnung geschehen soll und wie eine faire Lösung gefunden werden kann.

Rechte bei Trennung für unverheiratete Paare mit gemeinsamer Immobilie

In Putzbrunn und der größeren Münchner Region ist es üblich, dass unverheiratete Paare Immobilien gemeinsam erwerben und sich beide im Grundbuch eintragen lassen. „Die Eigentumsanteile sind dabei variabel und richten sich nach der Eintragung im Grundbuch“, erklärt Eva Buchholz, Expertin für Immobilienmanagement. Bei einer Trennung bleibt das Eigentum unangetastet und beide Parteien behalten ihre im Grundbuch festgelegten Anteile.

Die Verpflichtungen aus gemeinsamen Finanzierungen, wie Kreditverträgen, bestehen in der Regel fort. „Selbst wenn einer der Partner auszieht, besteht die gemeinsame Haftung gegenüber der Bank weiter“, so Buchholz. Daher ist es wichtig, frühzeitig die bestehenden Eigentums- und Finanzierungsverhältnisse zu klären und zu überlegen, wie mit der Immobilie verfahren werden soll.

Optionen zur Regelung des Immobilienbesitzes nach einer Trennung

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie mit einer gemeinsamen Immobilie nach der Trennung umgegangen werden kann. Eine häufig gewählte Option ist, dass einer der Partner die Immobilie übernimmt und den anderen auszahlt. „Dies setzt allerdings voraus, dass die finanziellen Mittel für eine solche Übernahme vorhanden sind“, merkt Buchholz an.

Wenn eine Übernahme nicht möglich oder erwünscht ist, kann der Verkauf der Immobilie eine praktikable Lösung darstellen. Der Erlös wird dann gemäß den Anteilen im Grundbuch aufgeteilt. „Ein Verkauf kann gerade in emotional schwierigen Zeiten zu einer klaren und fairen Lösung führen“, betont Buchholz.

Die Entscheidung, welcher Weg der geeignete ist, hängt von den individuellen Umständen, der finanziellen Lage und dem aktuellen Marktwert der Immobilie ab.

Konflikte und Kosten durch faire Verhandlungen minimieren

Da Trennungen oft mit starken Emotionen verbunden sind, ist es essenziell, sachlich zu bleiben und Entscheidungen auf einer soliden Basis zu treffen. Eine neutrale Bewertung der Immobilie kann dabei helfen, Streitigkeiten über den Wert zu vermeiden und die Verhandlungen zu erleichtern.

„Je offener und früher die Beteiligten miteinander reden und fachkundige Hilfe hinzuziehen, desto wahrscheinlicher ist eine einvernehmliche Lösung“, erklärt Buchholz. Dies kann helfen, langwierige Streitigkeiten, zusätzliche Kosten und Stress zu vermeiden.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Neuregelung einer gemeinsamen Immobilie nach einer Trennung? Wir bieten Ihnen eine neutrale Bewertung, erarbeiten mit Ihnen Lösungsansätze und unterstützen Sie bei der Umsetzung, sei es durch Verkauf oder Übernahme der Immobilie. Schaffen Sie so eine verlässliche Basis für Ihren neuen Lebensabschnitt.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Copyright: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s ChatGPT

SCH_EIG_9