Immobilie kaufen mit 3000 Euro netto Einkommen – geht das?

Haben Menschen mit durchschnittlichem Einkommen heutzutage noch die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen? Viele, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, sind aufgrund der jüngsten Krisen verunsichert und wissen nicht, ob ein Immobilienkauf für sie überhaupt noch realistisch ist.

Der Wunsch nach einem eigenen Heim kann schnell an finanziellen Hürden scheitern, besonders wenn die Bank die Kreditvergabe ablehnt. Viele fragen sich, was sie mit einem monatlichen Nettoeinkommen von rund 3000 Euro erreichen können.

Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung mit einem Einkommen von 3000 Euro

Fachleute empfehlen, dass die monatliche Kreditrate nicht mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens ausmachen sollte. Einige Kreditinstitute setzen die Obergrenze jedoch schon bei 30 Prozent. „Um eine Immobilie über 25 Jahre mit einer Rate von 873 Euro monatlich zu finanzieren, bei einem Eigenkapitalanteil von 20 Prozent und einem Zinssatz von 2,5 Prozent, darf der Kaufpreis maximal 210.000 Euro betragen“, erklärt Eva Buchholz, Inhaberin von Immobilienmanagement Eva Buchholz in Putzbrunn.

Zu berücksichtigende Nebenkosten beim Immobilienkauf

Zum Kaufpreis kommen weitere Ausgaben hinzu, wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und die Kosten für die Grundbucheintragung, die je nach Bundesland 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen können. Bei einem Immobilienwert von etwa 200.000 Euro sollten daher zusätzliche 20.000 Euro für Nebenkosten eingeplant werden, die normalerweise aus dem Eigenkapital gedeckt werden müssen.

Überblick über die zu zahlenden Zinsen

Das vorhandene Eigenkapital reduziert nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Höhe des benötigten Darlehens. „Es ist ratsam, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises selbst zu finanzieren“, betont Eva Buchholz. Zudem ist es wichtig, die aktuellen Zinssätze im Auge zu behalten. Bei einer Laufzeit von zehn Jahren beträgt der Zinssatz momentan etwa 3,5 Prozent, wobei dieser je nach Kredithöhe und Eigenkapital variieren kann.

Weitere wichtige Überlegungen

Denken Sie auch an mögliche Renovierungskosten sowie an potenzielle Einkommensverluste durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Elternzeit, die in Ihre Finanzplanung einfließen sollten. Es ist klug, die monatliche Rate moderat zu halten, um finanzielle Reserven aufbauen zu können. Beachten Sie, dass die hier bereitgestellten Informationen zur Immobilienfinanzierung lediglich zur Orientierung dienen. Gerne vermitteln wir Ihnen einen Kontakt zu einem erfahrenen Finanzberater aus unserem Netzwerk in der Region München, der Ihnen eine professionelle Beratung bieten kann.

Sie interessieren sich für eine Immobilie und möchten wissen, was finanziell für Sie machbar ist? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gerne!

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderеtige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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