Niedrigeren Verkaufspreis durch schlechte Energieeffizienz vermeiden

Käufer achten längst nicht mehr nur auf Lage, Größe und Ausstattung eines Hauses oder einer Wohnung. Entscheidend für den Verkaufspreis ist die Energieeffizienz. Eine schlechte Energiebilanz kann den Preis erheblich senken. Was können Immobilienverkäufer dagegen tun?

Angesichts steigender Energiepreise und eines zunehmenden ökologischen Bewusstseins legen Käufer vermehrt Wert auf die Energieeffizienz von Immobilien. Ein Energieausweis mit schlechten Werten (Klasse E, F oder G) lässt hohe Nebenkosten, aufwendige Sanierungen und zusätzliche Investitionen aufgrund strengerer gesetzlicher Anforderungen befürchten.

Daraus resultiert, dass Immobilien mit ineffizienter Energiebilanz schwerer Abnehmer finden und, falls doch, zu einem merklich reduzierten Preis verkauft werden. Untersuchungen belegen, dass der Verkaufspreis solcher Objekte um 10 bis 20 % unter dem vergleichbarer, energieeffizienter Immobilien liegen kann. Vor allem Gebäude mit veralteten Heizsystemen, unisolierten Dächern oder einfach verglasten Fenstern sind hiervon betroffen.

Methoden zur Wertsteigerung von Immobilien

„Durch gezielte Eingriffe lässt sich die Energieeffizienz einer Immobilie signifikant erhöhen und somit auch der Verkaufspreis steigern“, erklärt Eva Buchholz von Immobilienmanagement Eva Buchholz. Ein erster Schritt sollte die Konsultation eines Energieberaters sein, um ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept zu erhalten, wofür es oft staatliche Förderungen gibt.

Darüber hinaus ist die Einbeziehung eines Immobilienfachmanns ratsam, der Auskunft darüber gibt, welche Maßnahmen den Immobilienwert wie beeinflussen. Nach abgeschlossenen Sanierungsarbeiten ist es wichtig, einen neuen Energieausweis zu erstellen, der die verbesserten Werte festhält.

Rentabilität einer Sanierung vor dem Verkauf

Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf auszahlt, hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter die Art und der Umfang der Maßnahmen, der aktuelle Wert der Immobilie sowie die lokale Nachfrage nach energieeffizienten Immobilien, insbesondere in Regionen wie Putzbrunn und dem Großraum München. Oft lohnen sich kleinere Maßnahmen wie der Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heizung schon durch den Mehrwert beim Verkaufspreis. Bei umfangreichen Sanierungen empfiehlt sich eine Kosten-Nutzen-Rechnung. „Ein versierter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die richtige Entscheidung zu treffen“, so Eva Buchholz.

Schlussfolgerung

Eine ineffiziente Energiebilanz kann den Verkaufspreis einer Immobilie stark mindern. Durch gezielte Verbesserungsmaßnahmen lassen sich jedoch sowohl der Energie- als auch der Marktwert deutlich erhöhen.

Interessiert an Möglichkeiten zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie? Wir beraten Sie gerne persönlich und erläutern, welche Maßnahmen in Ihrem speziellen Fall sinnvoll sind. Kontaktieren Sie uns unverbindlich für eine maßgeschneiderte Beratung.

Hinweis

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © rdonar/Depositphotos.com