Rendite mit System: Wie Einsteiger die passende Anlage-Immobilie erkennen

Sie wollen in Immobilien investieren, sind aber unsicher, worauf es bei der Objektauswahl ankommt? Gerade am Anfang entscheidet die Qualität des ersten Kaufs über Motivation, Cashflow – und Schlaf. Wie liefern Ihnen in unserem Beitrag Kriterien, um chancenreiche Immobilien zu identifizieren und kostspielige Irrtümer zu vermeiden.

Investitionsprüfung: Die finanziellen Aspekte genau betrachten

Die Bruttomietrendite lässt sich einfach ermitteln: Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Doch entscheidender ist der verbleibende Betrag nach Abzug aller Kosten. Berücksichtigen Sie Ausgaben wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren, Grundbuchkosten, eventuell Maklerprovisionen und das Budget für etwaige Sanierungen, um den gesamten finanziellen Einsatz zu bestimmen. Legen Sie realistische Werte für das Hausgeld und die Instandhaltung fest, bilden Sie Rücklagen pro Quadratmeter und planen Sie Vorsorge für mögliche Mietausfälle.

„Es ist essentiell, einen finanziellen Puffer für unvorhergesehene Mietausfälle einzuplanen“, betont Eva Buchholz von Immobilienmanagement Eva Buchholz. Führen Sie zudem einen Stresstest durch: Untersuchen Sie die Auswirkungen von leicht sinkenden Mieten, steigenden Zinsen oder einem monatlichen Leerstand pro Jahr auf Ihren Cashflow. Die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital zeigt, ob sich der Finanzierungshebel auszahlt: Jahresüberschuss nach Zinsen und Tilgung geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Als Regel gilt: Investieren Sie basierend auf soliden Berechnungen und nicht auf bloßen Hoffnungen.

Expertise nutzen: Die wahren Vorteile professioneller Makler

Qualifizierte Makler bieten weit mehr als nur die Rolle des Vermittlers. Sie überprüfen das Grundbuch, die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftspläne und Energieausweise. Sie sind vertraut mit den ortsüblichen Mieten, Nebenkosten und der allgemeinen Stimmung in der Nachbarschaft.

„Ein guter Makler erkennt auch potenzielle Kostenfallen und rechtliche Stolpersteine und kann so vor unliebsamen Überraschungen schützen“, erklärt Eva Buchholz. Nutzen Sie deren Netzwerk für zuverlässige Hausverwalter, Handwerker und Finanzierer. Setzen Sie auf Qualität, um langfristig Kosten zu sparen. Ein Tipp: Verlangen Sie eine vollständige Liste der Unterlagen vor Ihrer Entscheidung und bestehen Sie auf Besichtigungen zu verschiedenen Tageszeiten.

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit hoher Rendite in der Region Putzbrunn und München? Wir evaluieren Objekte nach strengen Kriterien, analysieren deren Wirtschaftlichkeit und stehen Ihnen bis zur Schlüsselübergabe zur Seite. Vermeiden Sie Investitionsrisiken und sichern Sie sich dauerhafte Einnahmen. Kontaktieren Sie uns für eine maßgeschneiderte Analyse und eine sorgfältig ausgewählte Objektliste.

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © felix-ngo/Unsplash.com

INV_KAU_5