Selbständig ins Eigenheim: Hürden bei der Immobilienfinanzierung überwinden

Für Selbständige ist der Weg zur eigenen Immobilie oft mit Hürden verbunden. Schwankende Einnahmen und strenge Bonitätskriterien erschweren die Finanzierung – selbst bei gutem Einkommen. Doch wer sich vorbereitet und die richtigen Hebel kennt, kann auch ohne festen Lohnzettel erfolgreich zum Eigenheim kommen.

Nachweis der Kreditwürdigkeit trotz ungleichmäßiger Einkünfte

Banken bevorzugen eine konstante Einkommensquelle, was bei Selbstständigen oft nicht der Fall ist. Schwankende Einnahmen durch saisonbedingte Geschäftszeiten oder abhängig von einzelnen Projekten können das Einkommen unbeständig erscheinen lassen. Auch wenn die Einnahmen über einen längeren Zeitraum betrachtet stabil sein mögen, erscheinen sie auf Jahresübersichten oft als ungleichmäßig.

„Viele Selbstständige in der Region München, einschließlich Putzbrunn, minimieren ihre Steuerbelastungen, was oft zu einem niedrigeren offiziellen Einkommen führt“, erklärt Eva Buchholz von Immobilienmanagement Eva Buchholz. Es ist daher essenziell, durch den Nachweis von kontinuierlichen Umsätzen über mehrere Jahre und eine plausible Darstellung des Geschäftsmodells, die eigene Bonität zu untermauern. Überzeugende Zukunftsprognosen und nachhaltige Kundenbeziehungen sind ebenfalls von Vorteil.

Optimale Vorbereitung für den Kreditantrag: Notwendige Dokumente und finanzielle Rücklagen

Eine umfassende Vorbereitung ist ausschlaggebend für eine erfolgreiche Kreditvergabe. Zu den wesentlichen Dokumenten zählen Steuererklärungen, Bilanzen oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen der vergangenen drei Jahre, sowie aktuelle betriebswirtschaftliche Auswertungen. Je vollständiger die Dokumentation, desto stärker ist die Verhandlungsposition gegenüber den Banken.

„Ein bedeutender Faktor für die Kreditvergabe ist das Eigenkapital“, betont Eva Buchholz. Wer mindestens 20 Prozent der Investitionssumme selbst aufbringen kann, verringert das Risiko für die Bank und verbessert seine eigenen Kreditbedingungen. Zusätzlich können Bürgen oder Mitantragsteller mit gesichertem Einkommen die Finanzierung weiter absichern. Eine gut durchdachte Liquiditätsplanung, die Einnahmen und Ausgaben klar aufzeigt, ist ebenfalls förderlich.

Alternativen zur klassischen Finanzierung: Spezialkredite und staatliche Förderungen

Für Selbstständige kann es lohnenswert sein, neben dem traditionellen Bankkredit auch alternative Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht zu ziehen. Einige Finanzinstitute bieten spezielle Kredite an, die spezifisch auf die Bedürfnisse von Unternehmern zugeschnitten sind. Diese berücksichtigen Einkommensschwankungen besser und bieten realistischere Bewertungen des Geschäftsmodells als normale Kredite. Die Bedingungen dieser Kreditangebote sind darauf ausgerichtet, Selbstständigen den Erwerb von Eigentum zu erleichtern.

Staatliche Fördermittel sind ebenfalls eine wichtige Option. „Programme wie die der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder regionale Förderbanken bieten zinsgünstige Kredite und Zuschüsse, die speziell auf die Bedürfnisse von Selbstständigen im Raum München abgestimmt sind“, erläutert Eva Buchholz. Die Nutzung dieser Mittel kann die finanzielle Belastung erheblich reduzieren. Es empfiehlt sich, alle verfügbaren Möglichkeiten zu nutzen, um die Finanzierung flexibel und kosteneffizient zu gestalten. Fachkundige Beratung durch unabhängige Finanzberater oder spezialisierte Kreditvermittler ist dabei unerlässlich, um das bestmögliche Angebot auszuwählen.

Wir kennen Finanzierungspartner, die Ihre Situation verstehen und bei der Zusammenstellung der nötigen Unterlagen helfen. Gemeinsam suchen wir nach maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die zu Ihrem Geschäftsmodell passen. Melden Sie sich – wir ebnen Ihnen den Weg ins Eigenheim, auch bei unregelmäßigen Einkünften.

 Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

Foto: © Wordliner/Bild erstellt mit OpenAI’s Sora

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