Immobilienverwaltung mit Eva Buchholz
Verwalterin, Vermittlerin, Entwicklerin für München und das Münchner Umland
Liebe Eigentümerinnen, liebe Eigentümer,
Professionelle und zertifizierte Immobilienverwaltung
Immer nah am Objekt - immer nah am Kunden. Als WEG-Verwalterin kümmere ich mich um alle Anliegen, die die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums betreffen. Dabei gewährleiste ich eine verlässliche und wirtschaftlich effiziente Verwaltung Ihrer Immobilie, unter steter Beachtung der spezifischen Eigenschaften des Objekts. Für Sie als Eigentümer biete ich detaillierte Berichte, sorge für eine enge Kommunikation und führe regelmäßige Abrechnungen durch.
Dank meiner langjährigen Erfahrung finde ich den zu Ihrem Objekt passenden Mieter und filtere bereits im Vorfeld potenzielle „Besichtigungstouristen“ oder Mietnomaden heraus. In meiner stets aktuell gehaltenen Datenbank und durch meine professionellen Veröffentlichungen auf gängigen Internetportalen finde ich schnell einen neuen Mieter für Ihr Objekt. Dadurch reduziert sich Ihr Risiko eines Mieteinnahmenausfalls.
Leistungskatalog für die Immobilienverwaltung
Meine Leistungen im Überblick
- Organisation und Durchführung der Eigentümerversammlung, einschließlich Terminabstimmung, Tagesordnung, Protokoll
- Erstellung von Sitzungsprotokollen und Beschlussniederschriften, inkl. Versand an Eigentümer
- Korrespondenz mit Eigentümern und Mietern vermieteter Eigentumswohnungen
- Führung von Beschlusssammlungen
- Aufstellung und Einhaltung der Hausordnung
- Erstellung und Verteilung von Rundschreiben und Aushängen
- Beschwerdemanagement
- Wahrnehmung von Orts- und Gerichtsterminen
- Fortbildungsmöglichkeiten und Newsletter für den Beirat
- Erstellung und Prüfung von Wirtschaftsplänen
- Abrechnungen, inkl. Rechnungskontrolle und Belegprüfung
- Buchführung und Prüfung aller Geldein- und Ausgänge
- Verwaltung und Disponierung des Geldverkehrs, Bearbeitung von Lastschriftabbuchungen
- Hausgeldabrechnung inkl. monatlicher Sollstellung und Mahnwesen bei Zahlungsverzug
- Verwaltung von Giro-, Festgeld- und Sparkonten
- Errechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Regelung von Personalangelegenheiten von Angestellten der WEG
- Inkasso, Liquidationsplanung, Wirtschaftlichkeit, Rechenschaftslegung gegenüber den Eigentümern
- Planung, Vergabe, Überwachung und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten
- Wahrnehmung der Verkehrssicherungspflichten, inkl. TÜV-Kontrollen und Brandschutz sowie Beachtung technischer Verordnungen
- Veranlassung von Schadensbeseitigungen durch Handwerker
- Erstattung von Schadensmeldungen gegenüber Versicherung und Verursacher
- Beauftragen von Sachverständigen
- Beachten aller rechtlichen Rahmenbedingungen und Verordnungen
- Verhandlung mit Ämtern und Beschaffung öffentlich-rechtlicher Genehmigungen
- Abschluss und Prüfung von Verträgen (Versicherungsverträge, Wartungsverträge)
- Einleiten von Klagen bei Zahlungsrückstand
- Vertretung bei/mit Anwälten und vor Gericht
- Anwendung aktueller Gesetzesänderungen und Rechtsprechungen auf die WEG
- Verhandlung und Abschluss von Wartungsverträgen
Unser Verwalterportal ist Ihre zentrale Anlaufstelle für eine effiziente Verwaltungsaufgabe. Mit nur einem Klick haben Sie Zugriff auf eine Vielzahl von Tools und Ressourcen, die Ihnen helfen, Ihre Verwaltungsaufgaben einfacher und effektiver zu erledigen.
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